Mercato stabile per la casa in montagna nelle località del Piemonte

Si abbassa il valore della seconda casa in montagna nelle località turistiche del Piemonte. Lo dice il Centrostudi Tecnocasa per il quale i prezzi nel 2019 nella grande regione del nord ovest sono calati dell’1%.

Casa in montagna in Piemonte, stabile Bardonecchia

Sono stabili i prezzi delle case a Bardonecchia. Qui si registra un discreto movimento prevalentemente da parte di liguri e piemontesi. Negli ultimi tempi cresce l’attenzione nei confronti delle nuove costruzioni, realizzate con criteri di efficienza energetica. Mediamente il nuovo oscilla da 4.000 a 5.500 € al mq. Anche nel Borgo vecchio sono in corso interventi di recupero su vecchie abitazioni degli anni ’30 vendute da 3.400 a 4.000 € al mq. Altro trend registrato è la maggiore richiesta di tagli grandi, 3-4 locali. Il ribasso dei prezzi sull’usato infatti ha reso queste abitazioni più accessibili con budget inferiori a 220 mila €.

L’affitto è redditizio

Ad affittare nella zona di Bardonecchia sono soprattutto proprietari di seconde case che non utilizzano le abitazioni. Per le stagioni estiva ed invernale si possono spuntare 5.000 €. Per un bilocale di 4 posti letto si registrano cifre di 2.500 – 3.000 € per l’intera stagione invernale, a seconda che l’abitazione sia datata, ristrutturata o nuova.

Valori stabili anche a Oulx

I valori immobiliari a Oulx sono stabili nella prima parte del 2019. Si registra una ripresa della domanda di casa vacanza stimolata soprattutto dal più facile accesso al credito. Infatti, sono in aumento negli ultimi mesi coloro che decidono, pur avendo il capitale a disposizione, di finanziare l’acquisto della casa vacanza con mutuo. Comprano bilocali da 50 a 120 mila €. Per lo stesso motivo si registra un maggior numero di giovani che acquista. In crescita l’interesse per le nuove costruzioni ma non sempre i prezzi, compresi tra 2.800 e 3.200 € al mq, consentono l’acquisto. L’usato invece oscilla da 1.600 a 2.000 € al mq. A Cotolivier e nella via dei Laghi, due zone ricercate, per una soluzione di nuova costruzione si spendono mediamente 2.900-3.000 € al mq, per una soluzione signorile usata i valori vanno da 2.200 a 2.500 € al mq. Negli ultimi tempi si sta apprezzando la località Savoulx che si caratterizza per la presenza di nuove costruzioni, in stile montano, acquistabili a 3000 € al mq.

Gad, San Marco e Salbertrand

Saturo ormai il mercato del nuovo a Gad. Ottiene un buon riscontro invece la località di San Marco che si trova non lontano da Sauze Oulx ed è sufficientemente vicina agli impianti. Qui il nuovo costa 2.500-2.600 € al mq mentre l’usato costa 2.000 € al mq. In diminuzione i prezzi nel comune di Salbertrand a causa dell’atteso aumento di traffico pesante legato ai lavori di completamento della Tav. Si segnala, da quest’estate, una ripresa della domanda di abitazioni per la stagione sciistica invernale da parte di coloro che risiedono nella provincia di Torino.

Casa in montagna in Piemonte, focus su Sauze d’Oulx

Nella prima parte del 2019 le quotazioni degli immobili a Sauze d’Oulx avevano registrato un calo dei valori dell’8,6%. Questo calo è stato dovuto soprattutto all’abbondante offerta presente sul territorio. Sono seconde case in vendita per l’eccessiva tassazione o per gli elevati costi di mantenimento. Gli acquirenti hanno anche ridotto il budget che non va oltre i 100 mila € per i bilocali. Non ci sono molti interventi di nuova costruzione sul territorio, mentre si parla di recuperi di vecchi alberghi dismessi e poi convertiti in abitazione. Il nuovo si vende a 5.000-5.500 € al mq. Sono stati fatti degli interventi di recupero di vecchie baite nel borgo storico di Jouvenceaux, acquistabili a 3.500-4.000 euro al mq. Le località che incontrano il favore degli acquirenti restano Richardette (1.500-2.000 € al mq per un buon usato), Grand Villard e Jovenceaux (valori medi per le soluzioni ristrutturate di 2.400 -2.500 € al mq). Piacciono perché consentono un facile accesso alle piste del comprensorio della “Via Lattea” che ogni anno è potenziato e migliorato. In aumento la domanda di affitti brevi.

Il Centrosudi Tecnocasa ha diffuso dati relativi all’andamento del mercato immobiliare anche in Lombardia, Trentino Alto Adige e Val d’Aosta (focus in pubblicazione su questo sito il 13 dicembre).