Pictet e Kryalos, sette palazzi nel centro di Milano: al via il progetto di valorizzazione
L’affare comprende 150 appartamenti e una superficie complessiva di 26.000 mq. UniCredit unico finanziatore
Sette edifici residenziali, circa 150 appartamenti e una superficie complessiva di 26mila metri quadrati: sono i numeri di Project Galileo, l’investimento immobiliare di Pictet nel centro di Milano. Il gruppo ha annunciato il perfezionamento dell’acquisizione il 27 ottobre. L’operazione è stata realizzata attraverso la strategia di investimento immobiliare diretto di Pictet Alternative Advisors, insieme a Kryalos Sgr, incaricata della gestione del portafoglio. UniCredit ha partecipato come unico finanziatore.
Gli edifici nei quartieri centrali
Gli immobili si trovano nelle aree Centro storico-Duomo, Brera, Magenta e Porta Nuova. Alle abitazioni si affiancano spazi commerciali al piano terra, secondo una configurazione che combina funzioni residenziali e attività aperte sulla strada.
La collocazione degli edifici costituisce uno degli elementi centrali dell’investimento. Nel comunicato, Pictet richiama la domanda nazionale e internazionale per queste zone, l’interesse degli investitori con patrimoni elevati e la limitata disponibilità di nuova offerta. Sono le condizioni sulle quali il gruppo fonda la propria valutazione positiva del segmento residenziale di pregio milanese.
Ristrutturazioni e servizi per i residenti
Il progetto prevede un programma di interventi esteso all’intero portafoglio. Le attività comprenderanno la ristrutturazione degli appartamenti, la riqualificazione delle parti comuni, l’ammodernamento di alcuni spazi e il rafforzamento dei servizi destinati ai residenti.
L’obiettivo dichiarato è migliorare la qualità degli immobili e accrescerne il valore senza modificarne l’identità architettonica. La valorizzazione dovrà quindi confrontarsi con le caratteristiche del patrimonio esistente, tenendo insieme gli interventi sugli ambienti e la conservazione degli elementi distintivi degli edifici.
Il comunicato non indica un calendario dei lavori né dettaglia gli interventi previsti per ciascun palazzo.
Una gestione orientata al lungo periodo
La collaborazione assegna ruoli complementari ai due partner: Pictet apporta l’esperienza negli investimenti internazionali, mentre Kryalos mette a disposizione le proprie competenze gestionali e la conoscenza del mercato italiano.
Pablo Granell Peris, responsabile delle acquisizioni europee per gli investimenti immobiliari diretti di Pictet Alternative Advisors, collega il potenziale dell’operazione alla posizione degli edifici, al loro valore storico e architettonico e alle opportunità offerte da una gestione attiva.
Paolo Bottelli, fondatore e amministratore delegato di Kryalos, sottolinea invece la prospettiva di lungo periodo della partnership. L’impostazione punta a migliorare qualità e risultati degli immobili, mantenendo attenzione alla tutela del patrimonio e al rapporto con il contesto urbano.
Il precedente investimento in via Albricci
Project Galileo si inserisce in un percorso già avviato da Pictet nel residenziale milanese. Il gruppo ricorda infatti il precedente investimento in via Albricci, nel centro della città: un progetto di valorizzazione ceduto nel 2025, prima della scadenza prevista.
La nuova acquisizione amplia questa esperienza a un portafoglio di sette edifici. Al centro della strategia rimangono la selezione delle posizioni e gli interventi sul patrimonio acquistato, con una gestione finalizzata a conservarne il valore e a sostenerne il potenziale di crescita nel tempo.
