Flussi abitativi in trasformazione: Milano e Roma guardano all’hinterland
Nel 2024 si consolida il trend di chi acquista casa fuori dalla città di residenza, con nuove dinamiche che coinvolgono età, tipologie abitative e territori
I flussi abitativi nelle grandi città italiane stanno cambiando. Secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nel 2024 si è registrata una diminuzione degli acquisti nella città di residenza e un aumento delle compravendite nella provincia di appartenenza (+1,5%), in un’altra provincia della stessa regione (+1,3%) e in una regione diversa (+0,5%). Il fenomeno coinvolge soprattutto giovani tra i 18 e i 34 anni (32,7%) e famiglie (69,1%), con una preferenza per i trilocali.
Milano: prezzi alti e fuga verso l’hinterland
A Milano, la città più costosa d’Italia, il calo degli acquisti in città è costante dal 2019. Nel 2023 il 31,9% dei residenti ha comprato nell’hinterland, percentuale scesa al 28,5% nel 2024. L’aumento dei prezzi e la presenza di nuove costruzioni fuori città hanno spinto molti acquirenti a cercare soluzioni alternative. Cresce la fascia tra 55 e 64 anni (dal 12,9% al 14%) e quella dei single (dal 29% al 36,1%). Il trilocale resta la scelta più diffusa (45,6%), ma il quattro locali guadagna terreno (dal 5,6% al 10,8%).
Roma: più famiglie e acquirenti giovani
A Roma il trend è simile, ma con alcune differenze. Nel 2024 il 13,8% dei residenti ha acquistato nell’hinterland, in lieve calo rispetto al 2023. Nonostante una contrazione dei prezzi dell’8,7% negli ultimi dieci anni, i valori restano elevati. Interessante l’aumento degli acquirenti tra i 18 e i 34 anni (dal 16,9% al 23,4%) e delle famiglie (dal 64,4% al 70,3%). Il trilocale domina (30,3%), mentre il due locali cresce dal 8,5% al 13,8%.
Acquisti fuori regione: Milano guida il cambiamento
Il dato più significativo riguarda gli acquisti in una regione diversa da quella di residenza. A Milano si registra un aumento del 6,1%, contro l’1,3% di Roma. Segno che il mercato immobiliare milanese spinge sempre più persone a cercare soluzioni lontano dal centro urbano, anche fuori regione.
